Άρθρο 14: Τοποθέτηση κτηρίου κατά ΝΟΚ - πίσω όριο

[Xάρης]

Σχετικά με το ερώτημά σου (αρχείο ΕΡΩΤΗΜΑ.rar):
Θεωρώ ότι το υπό ανέγερση κτήριο ΔΕΝ μπορεί να εφάπτεται στο όριο εκτός αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της §1στ (9μ).
Στον ΝΟΚ δεν γίνεται πουθενά αναφορά στο τι γίνεται αν στο πίσω όριο, η απόσταση του όμορου είναι <70cm.
Ο ΝΟΚ διακρίνει μόνο δύο περιπτώσεις για το όμορο κτίσμα: α) εφάπτεται, β) δεν εφάπτεται.
Ούτε στο πρόσφατο τεύχος τεχνικών οδηγιών γίνεται κάποια σχετική αναφορά.
Εγκύκλιοι που αφορούν τον ΓΟΚ 85, δεν μας ενδιαφέρουν γιατί μαζί με την κατάργηση του ΓΟΚ 85 καταργήθηκαν και οι σχετικές του νόμου αυτού ερμηνευτικές εγκύκλιοι.

Σχετικά με τα 9m (αρχείο ΕΝΝΙΑΜΕΤΡΟΣ.rar):
Περίπτωση 1:
Συμφωνώ εκτός από το σημείο που αναφέρεις ότι αν επιλέξουμε να μην κολλήσουμε στο πίσω όριο, είμαστε υποχρεωμένοι να αφήσουμε τουλάχιστον 1m. Γιατί 1m και όχι 1,30m (1,20m αν δεν υπάρχει καθόλου κλίση)! Το 1,30/1,20m το βασίζω στην υποχρέωση κάθε μέρος του ακάλυπτου να είναι προσβάσιμο σε ΑΜΕΑ (βλ. §1 άρθρου 26).

Περίπτωση 2:
Εδώ τα πράγματα περιπλέκονται διότι ερμηνεύουμε πλέον το τι λέει ο ΝΟΚ. Άρα ενδεχομένως να δίνουμε διαφορετικές ερμηνείες από τον ελεγκτή της πολεοδομίας και μέχρι να υπάρχει ερμηνευτική εγκύκλιος θα έχουμε προστριβές.

Κατ' αρχάς όταν γράφεις ότι ΑΒ=9,90m μάλλον εννοείς ΑΓ=9,90m.

Θα διαφωνήσω μαζί σου ως προς την ερμηνεία του ΝΟΚ και της §1στ του άρθρου 14.
Αυτό που γράφεις είναι ότι αν δεν εξαντλήσω τα 9m που μου δίνει δικαίωμα ο νόμος δεν μπορώ να αφήσω απόσταση από το πίσω όριο <Δ. Κατάλαβα καλά;
Εγώ θεωρώ ότι αντιθέτως, ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα μέχρι 9m να επεκτείνεις τη διάσταση του κτηρίου σου, εισερχόμενος μέσα στο Δ. Μπορεί άλλοι λόγοι, όπως η επιτρεπόμενη κάλυψη, να μην σου επιτρέπουν να εξαντλήσεις τα 9m. Τι θα κάνεις τότε;

Σχετικά δε με την περίπτωση της εν μέρη επαφής και εν μέρη απόστασης από το πίσω όριο, ακούγεται μεν εύλογο το να πρέπει να αφήσουμε απόσταση Δ, ίσως όμως να μην είναι έτσι τα πράγματα. Θα σε παραπέμψω στην §1γ, όπου ο ΝΟΚ μας λέει ότι τυχόν εσοχές μπορεί να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όριο εκτός εάν υπάρχουν ανοίγματα στον υπόψη τοίχο.
Δίνω ιδέες για το ότι θα μπορούσαμε να σχεδιάσουμε έτσι το κτήριο ώστε να μην επιβάλλεται απόσταση Δ από το όριο, έστω και αν αυτό είναι αμφισβητούμενο.
Τοποθετούμε έναν στύλο στη γωνία του ακαλύπτου και πλέον έχουμε εσοχή που πάλι δεν μετρά στην κάλυψη (βλ. §4α άρθρου 12)

Απάντηση ξεκάθαρη στο ερώτημα δεν έχω και εφόσον η απάντηση που μας ενδιαφέρει σαν μελετητές είναι αυτή που δίνει η ελέγχουσα πολεοδομία, απάντηση που μπορεί να διαφέρει από πολεοδομία σε πολεοδομία, δεν έχει και νόημα να ασχολούμαστε με την περίπτωση αυτή. Καλό ίσως είναι να σχεδιάζουμε προς την πλευρά της "ασφάλειας" (όπως τα προτείνει η Ισμήνη) ή να χρησιμοποιούμε "κόλπα" (βλ. εσοχές), όπου τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.

[ISMINI_82]

Χαρη καλημερα.Ξερω ότι το ψαχνουμε πολύ το θεμα αλλα τι πιο σημαντικο από την τοποθετηση του κτιριου.

Σχετικά με τα 9m (αρχείο ΕΝΝΙΑΜΕΤΡΟΣ.rar):
Περίπτωση 1:
Συμφωνώ εκτός από το σημείο που αναφέρεις ότι αν επιλέξουμε να μην κολλήσουμε στο πίσω όριο, είμαστε υποχρεωμένοι να αφήσουμε τουλάχιστον 1m. Γιατί 1m και όχι 1,30m (1,20m αν δεν υπάρχει καθόλου κλίση)! Το 1,30/1,20m το βασίζω στην υποχρέωση κάθε μέρος του ακάλυπτου να είναι προσβάσιμο σε ΑΜΕΑ (βλ. §1 άρθρου 26).
Το 1μ το εγραψα γιατι ετσι εφαρμοζοταν η εννιαμετρος με τον ΓΟΚ 85.
Η παραγραφος 3.α του αρθρου 9 του ΓΟΚ 85 ανεφερε:
Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του 1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ.
Πιστευω ότι στην εφαρμογη της εννιαμετρου δεν εχει αλλαξει κατι και ισχυει κατά τον ιδιο τροπο οπως και πριν.Απαιτεται διευκρινηση πανω σε αυτο
Οσο για αυτό που γραφεις για την προσβαση ΑΜΕΑ σαφως και εχεις δικιο αλλα αν δεν κανω λαθος το σχεδιαζοντας για ολους αναφερει ότι για κατοικιες η ραμπα μπορει να εχει πλατος 90cm

Κατ' αρχάς όταν γράφεις ότι ΑΒ=9,90m μάλλον εννοείς ΑΓ=9,90m.
Σωστα είναι ΑΓ=9.90 μ .ανεβασα άλλο αρχειο διορθωμενο

Περίπτωση 2:
Θα διαφωνήσω μαζί σου ως προς την ερμηνεία του ΝΟΚ και της §1στ του άρθρου 14.
Αυτό που γράφεις είναι ότι αν δεν εξαντλήσω τα 9m που μου δίνει δικαίωμα ο νόμος δεν μπορώ να αφήσω απόσταση από το πίσω όριο <Δ. Κατάλαβα καλά;
Εγώ θεωρώ ότι αντιθέτως, ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα μέχρι 9m να επεκτείνεις τη διάσταση του κτηρίου σου, εισερχόμενος μέσα στο Δ. Μπορεί άλλοι λόγοι, όπως η επιτρεπόμενη κάλυψη, να μην σου επιτρέπουν να εξαντλήσεις τα 9m. Τι θα κάνεις τότε;

Δεν εννοω κατι τετοιο.Σαφως και ο νομος μου επιτρεπει εφοσον υφιστανται οι προυποθεσεις (ομμορο κτισμα) να μειωσω το Δ τοσο ωστε να παρω κτιριο εννια μετρα.Για την ακριβεια να επεκτεινω το κτιριο μου μεσα στο Δ μεχρι αποστασης 9 μετρων απο την ΟΓ.Μπορω βεβαια να κρατηθω και σε μικροτερη αποσταση απο τα 9μ καθως η εννιαμετρος ειναι δυνατοτητα και οχι υποχρεωση και σαφως δεν ισχυει οτι αν δεν εξαντλήσω τα 9m που μου δίνει δικαίωμα ο νόμος δεν μπορώ να αφήσω απόσταση από το πίσω όριο <Δ.

Στην δευτερη περιπτωση ομως χαρη εχουμε δυο δυνατοτητες ειτε να κολλησουμε στο οριο ειτε να κρατηθουμε σε αποσταση Δ από αυτό.
Αν αφησουμε Δ αυτό το αφηνουμε γιατι θελουμε εμεις να το αφησουμε (πχ για να εχω ανοιγματα) και όχι λογω υποχρεωσης από το ομμορο.Σε αυτή την περιπτωση δεν μπορω να εφαρμοσω την εννιαμετρο .Αυτο εννοω με αυτην την περιπτωση.Οταν αφηνουμε προαιρετικα Δ η δ δεν εχει εφαρμογη η εννιαμετρος.
παραγραφος 1στ:
Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9,00 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9,00 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

Αυτο με την εσοχη που αναφερεις ειναι πολυ πολυ εξυπνο